Uw kantoorstrategie heroverwegen?

CEUSTERS is uw onafhankelijke partner voor huurdersvertegenwoordiging

Brussel is altijd meer geweest dan enkel een politieke hoofdstad. Het is een belangrijke kantorenmarkt op het kruispunt van Europa, waar locatiekeuzes een blijvende impact hebben op bedrijfsprestaties en talentbehoud. Met meer dan 180 nationaliteiten is Brussel een van de meest diverse steden ter wereld; een echt internationale omgeving die innovatie, samenwerking en toegang tot een meertalig talentenpool stimuleert.

In de huidige tijd – gevormd door hybride werk, ESG-verplichtingen en veranderende economische omstandigheden – hebben bedrijven meer nodig dan alleen vierkante meters. De werkplek is een combinatie van fysieke en sociale aspecten geworden. Ze hebben duidelijke antwoorden nodig op een complexe vraag: blijven we, of verhuizen we?

Buiten ruimte-efficiëntie en kosten moet de werkplek mensen ook vaker naar kantoor trekken, en een omgeving bieden die zowel professioneel als aangenaam is.

Bij CEUSTERS geloven we dat huurdersvertegenwoordiging betekent dat we onze klanten begeleiden bij elke stap van het proces, inclusief de belangrijke analyse ‘blijven of verhuizen’. Daarom hebben we ons Brussels team versterkt met Stefan Wattez, die meer dan 14 jaar vastgoedervaring meebrengt – zowel bij CBRE als bij de residentiële projectontwikkelaar Chapter George. Doordat hij zowel huurders als eigenaars heeft vertegenwoordigd, voegt hij een zeldzaam dubbel perspectief toe dat onze capaciteit versterkt om klanten te begeleiden met oog voor hun bedrijfsstrategie.

Onafhankelijk advies, onderbouwd met praktijkvoorbeelden

Voor CEUSTERS is onafhankelijkheid en neutraliteit geen slogan, maar dagelijkse praktijk. We zijn niet gebonden aan eigenaars of specifieke gebouwen – en die vrijheid stelt ons in staat om alle beschikbare opties voor onze klanten te evalueren, legt Stefan Wattez uit. Deze onpartijdigheid is cruciaal bij het begeleiden van bedrijven bij strategische keuzes. Toch blijft de betrokkenheid van CEUSTERS sterk, gebaseerd op het principe van vertrouwen en transparantie.

Recente projecten tonen de impact van deze aanpak aan. Zo ondersteunden we INNO bij het beoordelen van hun kantoorbehoeften en toekomstopties. Dankzij een breed internationaal netwerk hebben CEUSTERS consultants ook OpenAI, Nasdaq en Takeaway.com begeleid bij hun zoektocht naar geschikte locaties op de Brusselse kantorenmarkt. Deze opdrachten tonen aan hoe zowel internationale spelers als lokale kampioenen op CEUSTERS vertrouwen voor objectief, eindgebruiker-gedreven advies.

“Onze onafhankelijkheid is een unieke kracht,” zegt Stefan Wattez. “Omdat we niet gebonden zijn aan één eigenaar of gebouw, kunnen we als neutrale partner optreden en huurders advies geven waarop ze echt kunnen vertrouwen.”

Inzicht in de eindgebruikerservaring

Onze kracht ligt in diepgaand inzicht in wat huurders echt nodig hebben. Consultant Kimia Lesany, die haar rol bij CEUSTERS combineerde met een Master in Real Estate Management aan Antwerp Management School, deed onderzoek naar hoe kantoordesign het welzijn van werknemers beïnvloedt. Haar bevindingen bevestigen wat we dagelijks zien: comfort, focus en samenwerking zijn sterk afhankelijk van factoren zoals akoestiek en klimaatregeling, maar ook van demografische invloeden.

“Wat mij het meest opviel, is dat werknemers hun werkplek pas echt waarderen als die hen ondersteunt in comfort, focus en samenwerking,” zegt Kimia Lesany. “Dan wordt de ‘S’ in ESG tastbaar in vastgoed.”

Daarom is CEUSTERS verheugd om Stefan Wattez te verwelkomen in het Agency Team. Met zijn ervaring in huurdersvertegenwoordiging, samen met het academisch onderzoek van Kimia Lesany, is CEUSTERS in staat de zoektocht naar kantoorruimte voor elk type speler te vertalen en te optimaliseren, op zoek naar de beste en meest geschikte werkplek voor hun eindgebruikers.

Van Brussel tot internationale markten

Hoewel onze basis stevig in België ligt, stellen onze internationale netwerken ons in staat bedrijven in heel Europa en daarbuiten te ondersteunen. Of het nu gaat om het begeleiden van een Amerikaans technologiebedrijf dat zich in Brussel vestigt, of het helpen van een Belgische scale-up die internationaal uitbreidt, wij verbinden onze klanten met betrouwbare partners wereldwijd. Het resultaat is een naadloze service die lokale kennis koppelt aan wereldwijde kansen.

Oproep aan huurders

Dit gaat niet enkel over vastgoedtransacties. Het draait om bedrijven de strategische basis te geven die ze nodig hebben om te groeien. Bij CEUSTERS combineren we onafhankelijkheid, expertise in eindgebruikers en wereldwijde reikwijdte om advies te bieden dat zowel neutraal als relevant is.

Als u uw kantoorstrategie heroverweegt, is dit hét moment om contact op te nemen. Samen vinden we de werkplek die uw ambities verbindt met het welzijn van uw mensen.

Uitmuntende huurdersvertegenwoordiging door diep inzicht in de behoeften van eindgebruikers

Kimia Lesany, Consultant Office Agency bij CEUSTERS, combineerde onlangs haar functie met een Master in Real Estate Management aan Antwerp Management School. In haar thesis onderzocht zij hoe sociaal gedreven Corporate Real Estate-strategieën kantoorinrichting en het welzijn van werknemers beïnvloeden.

Haar onderzoek, gebaseerd op literatuurstudie en casestudies bij een bedrijf gespecialiseerd in IT & Business Technology Services (Cheops), een dienstverlener (BDO) en een bankverzekeraar (KBC), wijst uit dat klimaatregeling (HVAC) en akoestiek de sterkste bepalende factoren zijn voor hoe mensen hun werkplek ervaren. Andere elementen – zoals meubilair, verlichting of kantoorindeling – doen er ook toe, maar hun belang verschilt per leeftijdsgroep, functie en bedrijfscultuur.

Voor CEUSTERS is dit inzicht meer dan academisch. Als huurdersvertegenwoordiger en makelaar ondersteunen we klanten door hun huidige locatie te evalueren en marktoplossingen te verkennen, met als ultiem doel een werkplek te vinden die aansluit bij de strategische doelstellingen van het bedrijf. Kimia’s bevindingen bevestigen dat zulke trajecten niet te reduceren zijn tot een financiële of functionele checklist. Een multidimensionale aanpak, met expliciete aandacht voor de eindgebruikerservaring, is waar de echte meerwaarde ligt.

De boodschap is duidelijk: een kantoor krijgt pas betekenis als het de ambities van een bedrijf verbindt met het welzijn van haar mensen.