Hoe CEUSTERS en Praemia REIM retail, duurzaamheid en strategisch vastgoedschap naar een hoger niveau tillen

Wanneer wereldwijd kapitaal samenkomt met lokale expertise, kunnen er opmerkelijke transformaties plaatsvinden. Dit is precies het geval bij de samenwerking tussen CEUSTERS en Praemia REIM - voorheen bekend als Primonial - een toonaangevende Franse beursgenoteerde vastgoedgroep met een breed en divers vastgoedportfolio. Samen beheren zij niet alleen activa, maar dragen ze actief bij aan de toekomst van retail en gemengd gebruik vastgoed in België en Nederland. Een complex, divers en steeds veranderend portfolio.

CEUSTERS beheert voor Praemia een bredz portefeuille: 80 panden verspreid over België en Nederland, naast zeven kinderdagverblijven, een studentenhuisvestingcomplex en zelfs een seniorenresidentie. Onlangs heeft CEUSTERS ook het beheer overgenomen van een hotelgebouw in Antwerpen, waarbij zowel het vastgoed zelf als de Vereniging van Mede-Eigenaars onder hun hoede vallen.

Dit niveau van betrokkenheid vraagt om meer dan traditioneel vastgoedbeheer. “Wij treden op als strategisch adviseur,” zegt Elke Franckx, Commercieel Manager bij CEUSTERS. “We begeleiden Praemia bij elke stap: verhuur, budgettering, duurzaamheid, herpositionering en huurderscommunicatie.”

Zilverpand Brugge: Een locatie met potentieel

Een opvallende site in het portfolio is Zilverpand in Brugge. Ooit een traditioneel winkelcentrum, wordt Zilverpand nu onderzocht voor een mogelijke herpositionering om beter aan te sluiten bij de hedendaagse consumententrends - van pure retail naar een mix van food & beverage, duurzame concepten en belevingsgerichte retail.

“Hoewel Brugge miljoenen toeristen aantrekt, is onze strategie voor Zilverpand om weer aansluiting te vinden bij de lokale bevolking,” legt Elke uit. “Dat betekent een plek creëren die echte meerwaarde biedt voor de mensen die hier wonen en werken.”

Om de verbinding met de gemeenschap en het duurzaamheidsprofiel te versterken, werd er een kringloopwinkel geïntroduceerd - wat circulair consumeren en sociale betrokkenheid stimuleert.

Nieuwe retailmerken in het portfolio

Elders in het Praemia REIM-portfolio heeft CEUSTERS met succes sterke lifestyle- en retailmerken aangetrokken zoals K-Way, Watershop, G-Star, Sissy-Boy en ONLY (van Bestseller). Deze merken zijn geïntegreerd in belangrijke stedelijke locaties in België en Nederland, wat bijdraagt aan een vernieuwde huurdersmix en zorgt voor blijvende bezoekersstromen en relevantie.

Van retail naar renovatie: Gent als bouwmissie

De rol van CEUSTERS reikt verder dan verhuur en herpositionering. In Gent coördineren zij de volledige renovatie van een historisch pand en nemen zij de rol van bouwmanager op zich. Dit houdt in: het aansturen van aannemers, het beheren van het bouwbudget en het zorgen dat het gebouw zowel aan de eisen van erfgoedbehoud als aan moderne prestaties voldoet.

Het project is een delicate evenwichtsoefening - het combineren van erfgoedbehoud met hedendaagse normen, en het behalen van zowel kosten- als kwaliteitsdoelstellingen.

Technologiedreven transparantie: ReX als gamechanger

Het beheer van zo'n veelzijdig portfolio betekent ook omgaan met complexe rapportageverplichtingen. CEUSTERS levert gedetailleerde maandelijkse en kwartaalrapportages aan Praemia REIM. Dankzij hun in eigen huis ontwikkelde platform ReX, een datagedreven property- en asset managementsysteem, kunnen ze alle operationele en financiële data die Praemia REIM nodig heeft snel, accuraat en op schaal verzamelen, structureren en analyseren.

Deze digitale ruggengraat is niet alleen cruciaal voor rapportage, maar ook voor langetermijnplanning. CEUSTERS is verantwoordelijk voor de CAPEX-planning van elk pand - het opstellen van meerjarige investeringsbudgetten, het prioriteren van onderhoud en het signaleren van renovatiebehoeften. Een van de grootste prestaties van het team? Het opzetten van een technische audit voor elk pand in het portfolio, wat een nieuwe standaard zet in transparantie en planning.

Dialoog met huurders faciliteren

Een opvallende verschuiving binnen het partnerschap is de versterkte communicatie tussen huurders en eigenaars. “Er zat een schakel tussen,” zegt Elke. “Vandaag zorgen we voor directer contact en snellere feedbackloops, wat uiteindelijk de prestaties van de activa en de tevredenheid van alle stakeholders ten goede komt.”

Deze aanpak blijft stevig verankerd in de langetermijnbelangen van de eigenaar.

Een model voor de toekomst

Wat begon als een opdracht voor vastgoedbeheer is uitgegroeid tot een volwaardig partnerschap. Van duurzaamheid en digitale innovatie tot erfgoedrenovatie en strategische huurdersselectie, CEUSTERS en Praemia REIM bewijzen dat actief beheer toekomstgericht en impactvol kan zijn.