"Retour au bureau In The Yard"

Avec 'In The Yard', Joost Callens, président du groupe Camino, a créé un type de projet de bureaux unique en son genre où la connectivité et la durabilité jouent un rôle central. Sa situation stratégique exceptionnelle et visible le long de la E40, à un jet de flèche de Gand, offrira aux entreprises non seulement une accessibilité exceptionnelle, mais surtout un joyau inattendu derrière la façade architecturale : une oasis verdoyante comprenant d’innombrables installations de bien-être destinées à donner aux travailleurs l’impression qu’ils sont chez eux quand ils sont au bureau. Grâce à ce riche mélange, ‘In The Yard’ veut être l'un des premiers à obtenir des certifications WELL en Flandre.

L’équipe de bureau de CEUSTERS contribue déjà activement au marketing de In The Yard, et ce sur base d’un ADN partagé où l’implication et l’engagement occupent une place centrale. Le groupe Camino pour sa part est un holding familial composé d’un ensemble de 11 marques fortes. Toutes les entreprises sont actives dans le secteur immobilier et partagent le même ADN, dans lequel l’implication sociale joue un rôle important. L'ensemble des entreprises peuvent en outre être réparties en six pôles :

- Développement d’immobilier résidentiel : avec Durabrik comme marque la plus célèbre, Camino développe à la fois des projets résidentiels ‘greenfield’ et des réaffectations de biens immobiliers ;

- Partenaire de la construction de logements sociaux ;

- Rénovation durable, fonctionnelle et esthétique ;

- L’installation de techniques énergétiques efficaces dans les domaines du logement et de l’eau ;

- Fournisseurs dans le secteur de la finition de projets de nouvelles constructions ;

- Une entreprise qui possède et loue des logements, avec une attention spéciale pour les personnes en situation de handicap.

Cette dernière catégorie caractérise en fait Joost en tant qu’être humain. Il dégage un leadership naturel et est animé par sa passion pour l’immobilier. Mais Joost est également attentif à l’implication sociale, et ce d’une façon prononcée qui n’est pas toujours habituelle dans le monde dur de l’immobilier. Il croit en un entreprenariat durable, même sans les obligations des objectifs ESG et il est motivé par le défi de donner accès à un logement de bonne qualité à autant de gens que possible. Le droit à un logement de bonne qualité et abordable constitue un fil rouge de sa carrière professionnelle.

Orienté vers l’utilisateur

In The Yard est un projet relativement atypique pour le groupe Camino, étant donné l'expertise du groupe dans le développement de logements. Le premier défi était déjà de nature architecturale : comment construit-on un bureau durable à côté d’une autoroute sans perturber l’image du bâtiment voisin (le siège social de Durabrik) ? En prolongeant l’ADN de l’entreprise dans l’architecture : la transparence est donc accentuée par la grande partie centrale vitrée qui permet au regard de traverser le bâtiment, de l’autoroute vers les jardins patios magnifiquement aménagés. Mais également en réfléchissant de manière innovante à propos de l’espace : le jardin patio a été construit au-dessus d’un entrepôt, sous lequel un très grand nombre de places de stationnement ont été prévues.

Contrairement à la certification BREEAM plus connue, la certification WELL cible moins les caractéristiques techniques de la construction, mais plus la santé et la sécurité des utilisateurs du bâtiment. C’est la raison pour laquelle une grande attention a été accordée pendant la phase de conception à l’environnement de travail sur le plan du climat, de l’éclairage, de l’ergonomie, des couleurs et des matériaux. Mais cela ne s’arrête pas là. Les utilisateurs de In The Yard peuvent faire usage des installations qui favorisent leur santé, tels que des espaces sportifs (un court de padel est disponible sur le terrain) et un potager sur le toit. Même les ascenseurs sont cachés de la vue pour inciter les utilisateurs et les visiteurs à prendre l’escalier.

Le parking souterrain satisfait également de nouvelles normes inattendues : sur le plan acoustique, l’espace a été conçu pour limiter le bruit, sauf la musique qui est diffusée. Le parking dispose en outre de non moins de 80 bornes de recharge pour voitures électriques et également d'une infrastructure pour les cyclistes, notamment des bornes de recharge, des douches et un service de dépannage.

Flexible, efficace et humain

Cette approche WELL illustre une différence fondamentale avec beaucoup de projets de bureaux traditionnels. Une utilisation durable et saine d’un bâtiment n'est possible que si l’on peut fournir un ensemble complet et si l’on peut simultanément continuer à veiller à la qualité des services fournis.

In The Yard combine de ce fait la location à long terme classique avec des installations de coworking, une approche flexible qui offre la sécurité aux entreprises parce qu’elles peuvent répondre rapidement à des besoins qui changent rapidement. Même les murs sont construits de manière à pouvoir être adaptés à un rythme rapide. En outre, la connectivité humaine est stimulée entre les travailleurs et également entre les différents utilisateurs de In The Yard. Ils disposent de grands espaces événementiels et le jardin est un véritable lieu de rencontre. Des tournois de padel ou l’échange de connaissances dans le potager favorisent la franchise et l’atmosphère humaine.

"Actuellement, les entreprises sont toutes à la recherche de bâtiments où elles ont le contrôle sur les frais énergétiques," insiste Joost. C’est la raison pour laquelle In The Yard est chauffé avec une énergie non fossile et refroidi sur base de forages géothermiques modulants, tandis que les jardins sur le toit sont utilisés pour le stockage d’eau de pluie. Une protection solaire contrôlée apporte une lumière du jour optimale et le circuit d’eau donne une deuxième vie à l’eau : une installation locale d’épuration des eaux purifie l’eau et les éléments nutritifs sont utilisés dans le potager. La boucle est bouclée.

In The Yard offre sans conteste une solution pour les entreprises qui sont à la recherche de la manière optimale d’attirer à nouveau leurs travailleurs au bureau. "Le travail à distance est évidemment une manière de fonctionner qui dure dans le temps, mais les choses peuvent s'inverser à nouveau. Les entreprises veulent conserver les relations avec leurs travailleurs parce que cela conduit à de meilleures performances et à davantage de satisfaction. Nous ne réussirons dans notre mission que si les collaborateurs se sentent vraiment bien sur un lieu de travail comme In The Yard," conclut Joost Callens.

L'essor des bureaux durables

La demande de bureaux durables monte en flèche, car les entreprises du monde entier cherchent à minimiser leur impact sur l'environnement. Cette tendance est alimentée par un engagement collectif à lutter contre le changement climatique et à répondre aux attentes écologiques des employés et des clients.

L'attrait des espaces de bureaux écologiques s'étend aux investisseurs, qui les considèrent comme des actifs permettant de réduire les coûts d'exploitation et d'attirer des locataires soucieux de durabilité.

En outre, des réglementations environnementales strictes poussent les entreprises à construire des bâtiments écologiques.

Ronny Nuten, chef d'agence chez CEUSTERS, déclare : « Le développement durable est désormais essentiel pour les entreprises et les investisseurs. Le passage à des bureaux durables marque un changement significatif dans les priorités du marché en faveur de la responsabilité environnementale.

L'importance croissante accordée au développement durable est le signe d'un changement crucial dans le paysage commercial, soulignant l'effort de collaboration nécessaire de la part des entreprises, des investisseurs et des gouvernements pour créer un avenir plus vert.

Lire notre magazine complet en cliquant sur le bouton ci-dessous.