RES Awards

CEUSTERS sponsort al jaren de belangrijkste awardsuitreiking voor vastgoedprojecten in België, de Real Estate Society (RES) awards. RES neemt enkel maatschappelijk relevante projecten in aanmerking en gaat de uitdaging aan om te focussen op de hoge eisen die aan deze projecten worden gesteld op het vlak van reconversie en ESG.

De Real Estate Society is de behoorlijk dynamische alumnivereniging van de Executive Masters in Real Estate Management, georganiseerd door de Antwerp School of  Management met de steun van de Universiteit Antwerpen. Ingrid Ceusters legt uit waarom dit zo belangrijk is: "Onze sector wordt nog vaak gezien als een sector met een verouderd imago, omdat we te weinig communiceren over alles wat de sector kan bijdragen. Denk maar aan betaalbaar wonen, energie-efficiëntie, sanering van vervuilde sites, oplossingen bieden voor mobiliteit en overstromingen, het creëren van veilige buurten, ... En dat zijn dan nog maar een paar voorbeelden van de significante verantwoordelijkheid die we als sector dragen."

Benoit Devos, directeur van de Real Estate Society vzw, legt verder uit: "De RES Awards zijn uniek omdat de jury alle ingediende projecten onafhankelijk analyseert in verhouding tot de belangrijkste maatschappelijke uitdagingen die ze aanpakken. De jury bestaat bovendien uit zowel academici als bouwmeesters uit grote Belgische steden."

RES organiseerde onlangs zijn zesde Awards, die in korte tijd bijna even begeerd zijn geworden als de internationale MIPIM Awards. Van de 40 ingediende projecten kwamen de volgende drie als winnaars in hun categorie uit de bus:

 

WINNAAR BESTE (SEMI-)PUBLIEKE ONTWIKKELING: ZNA CADIX

In het hart van Antwerpen torent het nieuwe ZNA Cadix ziekenhuis er helemaal bovenuit met 22 verdiepingen, waarin 40 verschillende medische afdelingen zijn ondergebracht. Dit architecturale hoogstandje is niet alleen een bewijs van moderne gezondheidszorg, maar ook een baken van technologische vooruitgang, duurzaamheid en een visie op toekomstige gezondheidszorg. ZNA Cadix is een baanbrekend instituut op het vlak van medische innovatie, met hybride operatiekamers die de precisie van vaatchirurgie combineren met de directheid van medische beeldvorming, naast een gespecialiseerd centrum voor de behandeling van brandwonden.

Maar wat ZNA Cadix echt onderscheidt, is de holistische benadering van gezondheidszorg, waarbij verschillende zorggerelateerde diensten naadloos in een geheel zijn geïntegreerd. Het ziekenhuis introduceert het concept van de Zorgboulevard - een levendige winkelstraat in het gebouw op het gelijkvloers, waar een scala aan zorgdiensten en -producten wordt aangeboden. Van apotheken tot hoorcentra en bureaus die de gezondheid promoten: deze boulevard is een one-stop shop voor zowel medische- als wellnessbehoeften. Een centrale speler in dit innovatieve concept is CEUSTERS, dat een belangrijke rol speelde in de commerciële ontwikkeling van de Zorgboulevard. Ceuster slaagde er namelijk in om een groot aantal huurders aan te trekken, die zich allen verenigd hebben in een gemeenschappelijke toewijding aan de gezondheidszorg.

Wouter De Ploey, de voormalige CEO van ZNA, ziet het ziekenhuis als meer dan alleen een medische faciliteit. "Onze ambitie was om een nieuwe dynamiek te injecteren in de traditionele ziekenhuisomgeving. De Care Dome is ontworpen om niet alleen patiënten, bezoekers en zorgpersoneel aan te trekken, maar ook de lokale gemeenschap. Ons restaurant ter plekke serveert bijvoorbeeld een uitzonderlijke keuken, die veel beter is dan de typische ziekenhuiskeuken. Zo is ook onze Zorgboulevard een magneet geworden voor een diverse groep bezoekers. Ons uiteindelijke doel is alvast om het ziekenhuis te connecteren en te integreren met de bredere gemeenschap."

De rustige binnentuinen voor oudere patiënten dragen bij aan de unieke charme van het ziekenhuis en bieden hen een sereen toevluchtsoord. Bovendien speelt de integratie van kunst in het hele gebouw een belangrijke rol bij het verbeteren van het welzijn van de patiënten, wat nog eens onderstreept dat ZNA Cadix zich inzet voor het creëren van een helende omgeving die verder gaat dan conventionele medische zorg.

 

WINNAAR BESTE RESIDENTIELE ONTWIKKELING : MINERVE

We hadden een interview met Nicolas Bearelle, oprichter en voorzitter van Revive, de ontwikkelaar van het Minerve-project en winnaar van de prijs voor beste residentiële ontwikkeling bij de RES Awards 2024. Revive is alvast een bedrijf dat op succesvolle wijze maatschappelijke verantwoordelijkheid combineert met duurzame vastgoedontwikkeling.

"De vastgoedsector heeft de afgelopen jaren veel crisissen doorworstelt. Gezien de stijgende financieringskosten, een energiecrisis, de stijgende kosten van bouwmaterialen en nadelige belastinghervormingen zou het gemakkelijk zijn om alleen op de opbrengsten te focussen. Wij kiezen voor een andere weg, een weg waarin de dialoog met alle belanghebbenden centraal staat, een weg waarin we ons richten op het oplossen van maatschappelijke problemen. Maar we doen dit niet alleen uit liefdadigheid: door lokale maatschappelijke problemen aan te pakken, bouwen we vertrouwen op bij alle belanghebbenden en creëren we steun bij lokale overheden en autoriteiten, waardoor we sneller een vergunning kunnen krijgen en met een grotere dichtheid kunnen bouwen," legt Nicolas Bearelle uit.

Energie uit afval benutten

"De energiecrisis had ook weinig invloed op de marketing van ons dossier, en dat dankzij onze veerkrachtige aanpak. Zo namen we het initiatief om een stadsverwarmingsnetwerk op te zetten om de afvalwarmte van een nabijgelegen industrieel complex te recupereren en onze woningen goedkoop en efficiënt te verwarmen. Het kilometerslange warmtenet biedt nu een duurzame oplossing voor het energievraagstuk in verschillende projecten in verschillende gemeenten. Zonder Revive zou deze publiek-private samenwerking niet zo snel tot stand zijn gekomen".

 Vertrouwen creëren, schept kansen

"We verkregen ons Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) voor 330 woningen in 18 maanden, een record! Dit was alleen mogelijk doordat we een zeker klimaat van vertrouwen gecreëerd hadden tussen alle publieke en private belanghebbenden. Revive investeerde in enorme bufferbekkens om het potentiële overstromingsprobleem aan te pakken. En het regenwater van Minerve en de aangrenzende gebieden wordt gerecupereerd en hergebruikt voor sanitaire installaties. Revive bedacht ook het WASCO-systeem, vergelijkbaar met ESCO's, als samenwerking tussen de publieke en private sector om water duurzamer te beheren. Dankzij onze buffers, wordt het rioolstelsel gespaard en verbeteren we de infiltratie van water om de grondwaterreserves op peil te houden."

Betaalbare huisvesting

"Binnen het RUP werd ons gevraagd om 20% sociale woningbouw te realiseren. In tegenstelling tot wat vaak wordt gedaan, hebben we er bewust voor gekozen om voor deze woningen dezelfde architectuur te gebruiken als voor de andere wooneenheden." Op de vraag hoe een project betaalbaar kan blijven gezien de vele extra investeringen in buffers, biodiversiteit en verwarmingsnetwerken, antwoordt Nicolas Bearelle als volgt: "Omdat de autoriteiten het maatschappelijke belang van ons project begrijpen, zijn ze bereid de dichtheid van onze bouwzone te verhogen en het proces sneller te laten verlopen." Dit tijdbesparende en vlotte marketingproces heeft vervolgens een positieve invloed op de financiering van het project, wat resulteert in betaalbare prijzen voor de nieuwe bewoners.

 

WINNAAR BESTE COMMERCIELE ONTWIKKELING: ROYALE BELGE

Met een ongekend staaltje van architectonische genialiteit en visionaire herbestemming heeft het project Royale Belge niet alleen de prestigieuze RES-prijzen in de wacht gesleept, het heeft ook geschiedenis geschreven door niet één maar twee felbegeerde MIPIM-prijzen in de wacht te slepen in de categorieën "Best Mixed Use" en "Best Recon- version". Dit is de eerste keer dat een Belgisch project twee prijzen won op het prestigieuze MIPIM-evenement, wat de uitzonderlijke innovatie en het belang van het project op het wereldtoneel onderstreept.

 Het gebouw werd oorspronkelijk in 1977 gebouwd door Royale Belge, later AXA Insurance, en deed tot de sluiting in 2017 dienst als kantoorruimte. In een gedurfde zet kocht een consortium bestaande uit vier Belgische ontwikkelaars - Cores Development, Foresite, APE en Urbicoon - de site met de ambitieuze visie om niet alleen de bestaande structuur te renoveren, maar ook het omliggende park te verrijken met 165 nieuw gebouwde appartementen.

Dit allesomvattende herontwikkelingsplan was erop gericht om de ruimte nieuw leven in te blazen en te transformeren in een bruisend centrum voor wonen, werken en vrije tijd. "Het succes van dit project is het feit dat men de gezonde mix omarmd heeft. Door de naadloze integratie van wonen, professionele werkruimten, eetgelegenheden en recreatieve voorzieningen is de Royal Belge omgevormd tot een iconische bestemming die de essentie van modern stedelijk leven weergeeft. Het gerenoveerde en heringerichte gebouw beschikt nu over 20.000 m² kantoorruimte naast 18.000 m² gewijd aan 'Mix', een dynamisch complex dat een hotel, wellnesscentrum, vergaderzalen en coworkingruimten huisvest, naast een voedingsmarkt die zowel bewoners als bezoekers verwelkomt", zo legt Nicolas Billen, Business Developer bij Cores Investment, uit.

Geleid door de expertise van Caruso St John Architects, bekend om hun restauratie van historische monumenten, moderniseert het project het monumentale gebouw op kunstzinnige wijze en brengt het tegelijkertijd hulde aan het architectonische erfgoed. Het renovatieproces omvatte het strippen van het gebouw en het vervangen van de gevel door energiezuinige materialen die de esthetiek van het origineel weerspiegelen, in combinatie met selectieve openingen aan de achterkant om de verbinding tussen de binnen- en buitenomgeving te verbeteren.

De transformatie strekt zich uit tot het interieur van het gebouw, waar de ooit imposante en koude marmeren toegangshal werd omgevormd tot een warme en uitnodigende gemeenschappelijke ruimte. Een belangrijke toevoeging aan het interieur is ook een auditorium van 300 m², strategisch gepositioneerd tussen twee verdiepingen waar voorheen kantoorruimtes waren en badend in natuurlijk licht, wat een sfeer van verbondenheid en betrokkenheid bevordert.

Het commerciële succes van het project is grotendeels toe te schrijven aan "MIX", de entiteit die verantwoordelijk is voor de ontwikkeling van het hotel, de wellness en de auditoriumfaciliteiten, die een magnetische aantrekkingskracht bleken te hebben op potentiële huurders die op zoek waren naar unieke kantoorruimte in een iconische omgeving. Het interieurontwerp, gerealiseerd in samenwerking met de gevierde architect Lionel Jadot, speelde een cruciale rol in de snelle bezetting van de kantoorverdiepingen door huurders, die in minder dan 18 maanden volledig bezet waren. Na dit succes werd het project aangekocht door een institutionele belegger in de verzekeringssector, waarmee de cirkel van het project rond was.

Aanvullend op de architectonische prestaties omvatte het project ook een doordacht ontwerp van het omringende park, dat qua biodiversiteit een dimensie hoger schakelt. Dit aspect van de hele ontwikkeling onderstreept meteen ook het streven naar duurzaamheid en ecologisch bewustzijn en zet een nieuwe standaard voor stedelijk parkontwerp.

Nicolas Billen legt uit hoe de ontwikkelingsvisie de absolute sleutel was tot het winnen van deze prijzen: "Dit project hoe krachtig een innovatieve architectonische visie kan zijn, en zeker als historische respect wordt gecombineerd met de moderne functionaliteit om een ruimte te creëren die het beste belichaamt op het vlak van gemengd gebruik en herbestemming.”

 

Lees ons volledige magazine via onderstaande knop.