Gestion immobilière
Chez CEUSTERS, votre gestion immobilière est entre de bonnes mains, grâce à notre expertise et notre expérience de 80 ans. CEUSTERS gère un large portefeuille de biens (surfaces commerciales, bureaux, entrepôts, projets mixtes, etc.) en Belgique et aux Pays-Bas pour différentes parties, principalement des investisseurs institutionnels, et s’appuie pour ce faire sur 4 unités commerciales qui offrent chacune différents services :
Gestion de portefeuille
Gestion financière
Demande de revenus locatifs, taxes communales et toute autre charge éventuelle, préparation, écriture et recouvrement des arriérés, contrôle du crédit, règlement des frais et factures, etc.
Gestion administrative et juridique
Gérer tous les aspects nécessaires du contrat de bail et des rapports pertinents, coordonner toutes les questions juridiques possibles liées à l'immobilier, aux déclarations périodiques, etc. À cette fin, CEUSTERS peut compter sur ReX, un logiciel spécifique développé sur mesure en interne et adapté à la gestion financière, administrative et juridique. Il peut être utilisé pour les budgets annuels et le suivi budgétaire, les demandes de location, le règlement des coûts, les rapports financiers divers et les rapports de gestion générale.
Gestion des centres commerciaux
Développement et mise en place d’une gestion commerciale active et dynamique visant à optimiser la position de marché du centre commercial. Cela concerne : le fonctionnement général et quotidien du centre commercial, le marketing, les relations publiques, l’organisation d’événements, la direction, l’accompagnement éventuel de commerçants ou d’associations de commerçants, etc.
Gestion du parc
Politique spécialisée visant à la gestion durable et rentable de parcs commerciaux, de sites industriels, de parcs mixtes, de parcs de loisirs, etc.
Gestion d’actifs (Asset management)
Développer des stratégies d’achat et de vente, rechercher et développer des opportunités, développer une vision à long terme et élaborer un plan à long terme afin d'optimiser la rentabilité.
Due diligence
Analyser en profondeur l’état technique (et éventuellement juridique ou commercial) du bien selon l’achat ou la vente.
Gérer la copropriété
Services de syndic
Respecter les dispositions légales de gestion et de copropriété telles qu'énoncées et formulées dans le Code civil.
Gestion financière
Demande de revenus locatifs, taxes communales et toute autre charge éventuelle, préparation, écriture et recouvrement des arriérés, contrôle du crédit, règlement des frais et factures, etc.
Gestion administrative et juridique
Gérer tous les aspects nécessaires du contrat de bail et des rapports pertinents, coordonner toutes les questions juridiques possibles liées à l'immobilier, aux déclarations périodiques, etc. À cette fin, CEUSTERS peut compter sur ReX, un logiciel spécifique développé sur mesure en interne et adapté à la gestion financière, administrative et juridique. Il peut être utilisé pour les budgets annuels et le suivi budgétaire, les demandes de location, le règlement des coûts, les rapports financiers divers et les rapports de gestion générale.
Conseils en gestion immobilière (Real estate management advice)
CEUSTERS offre des conseils sur mesure concernant la planification, la mise en œuvre et la coordination de nouveaux projets ou les modifications/extensions de concepts existants.
Gestion d’actifs (Asset management)
Développer des stratégies d’achat et de vente, rechercher et développer des opportunités, développer une vision à long terme et élaborer un plan à long terme afin d'optimiser la rentabilité.
Consultancy & Research
Analyse du marché
Le département recherche de CEUSTERS collecte des informations sur le secteur de l’immobilier commercial. Ce service analyse les tendances actuelles et à venir et réalise des analyses et des statistiques importantes sur le secteur industriel. Des rapports d’études de marché sur mesure facilitent l'optimisation de la gestion quotidienne de biens immobiliers.
Due diligence
Analyser en profondeur l’état technique (et éventuellement juridique ou commercial) du bien selon l’achat ou la vente.
Gestion technique
Entretenir, coordonner et contrôler tous les aspects structurels, techniques et infrastructurels des bâtiments. Établir et ajuster en permanence les pronostics d’entretien à court, moyen et long terme.
Project management
Coordonner les rénovations et les ajustements principaux, afin de garantir l’état optimal de la propriété.
Gestion du bâtiment et des installations
Gestion financière
Demande de revenus locatifs, taxes communales et toute autre charge éventuelle, préparation, écriture et recouvrement des arriérés, contrôle du crédit, règlement des frais et factures, etc.
Gestion administrative et juridique
Gérer tous les aspects nécessaires du contrat de bail et des rapports pertinents, coordonner toutes les questions juridiques possibles liées à l'immobilier, aux déclarations périodiques, etc. À cette fin, CEUSTERS peut compter sur ReX, un logiciel spécifique développé sur mesure en interne et adapté à la gestion financière, administrative et juridique. Il peut être utilisé pour les budgets annuels et le suivi budgétaire, les demandes de location, le règlement des coûts, les rapports financiers divers et les rapports de gestion générale.
Gestion technique
Entretenir, coordonner et contrôler tous les aspects structurels, techniques et infrastructurels des bâtiments. Établir et ajuster en permanence les pronostics d’entretien à court, moyen et long terme.
Gestion du parc
Politique spécialisée visant à la gestion durable et rentable de parcs commerciaux, de sites industriels, de parcs mixtes, de parcs de loisirs, etc.
Project management
Coordonner les rénovations et les ajustements principaux, afin de garantir l’état optimal de la propriété.
Pilotage
Coordonner et assurer le suivi de l'ensemble des travaux des entrepreneurs des différents locataires.
Due diligence
Analyser en profondeur l’état technique (et éventuellement juridique ou commercial) du bien selon l’achat ou la vente.
IT
ReX (Real estate eXcellence) est une application informatique sur mesure développée en interne pour la gestion financière de biens immobiliers. ReX est écrit dans le framework Microsoft .NET et selon les normes ECMA afin de s’intégrer parfaitement aux applications développées dans différents langages de programmation.
Rex est une application Internet, les données peuvent donc être consultées en temps réel et en continu. Elle offre bien sûr un accès sécurisé aux utilisateurs internes et externes, y compris des droits par utilisateur et par projet.
Les processus et work flows sont automatisés et extrêmement conviviaux à chaque étape. ReX génère automatiquement les factures des locataires, qui sont ensuite envoyées par voie électronique. L’indexation automatique et l’envoi de rappels constituent d’autres avantages. Les administrateurs peuvent également approuver les factures de façon électronique.
Avec ReX, les utilisateurs peuvent garder un œil sur leurs dépenses à tout moment, notamment pour les services, le marketing ou les taxes foncières. REX permet également de : consulter le schéma de location avec un aperçu des dates de fin, les résiliations, les renouvellements et prorogation de baux, le contrôle du budget, les frais de service, les historiques de vente, les prévisions de rendements locatifs, etc.
Le système comptable Wings peut également être consulté directement depuis ReX. De nombreux rapports sont fournis par ReX via Microsoft Power BI. CEUSTERS utilise également le service client Planon, logiciel leader et innovant de gestion des propriétés et des facilités. Le système de tickets contribue à des améliorations mesurables, notamment une meilleure qualité, des coûts diminués, plus d’efficacité et une plus grande satisfaction client.
Gestion immobilière : faits et chiffres
Généralités
150+
59
1.8
millions m2
2 300+
100+
300+
millions
Part de marché
36.7 %
12.4 %
4.5 %
13.8 %
Source : Expertise-media
Répartition du portefeuille
50,8 %
20,0 %
4,1 %
25,1 %
Portefeuille client
- AEW
- AG Real Estate
- AXA REIM
- CBRE GI
- Fico
- Green Real Estate
- Growners
- IKEA
- IOK
- Iret Development
- Jeni
- Pertinea
- Portus Retail
- Primonial
- QRS
- Quest for Property
- Redevco
- RVMr
- Union Investment
- …
Top 10 des projets magasins
Wijnegem Shop Eat Enjoy
Anvers — 59 648 m² GLA
Waasland Shopping
Sint-Niklaas - 53 970 m² GLA
Gouden Kruispunt
Tielt-Winge — 45 200 m² GLA
Grands Prés
Mons — 44 453 m² GLA
B-Park
Bruges — 45 200 m² GLA
K in Kortrijk
Courtrai — 34 500 m² GLA
The Leaf
Ternat — 29 611 m² GLA
Shopping Cascade
Drogenbos — 28 926 m² GLA
Shopping Pajot
Leeuw-Saint-Pierre — 27 675 m² GLA
Docks Bruxsel
Bruxelles — 65 021 m²
Biens en gestion
- Magasins
- Bureaux
- Entrepôts
- Autres (mixtes, résidentiels, hôtels, etc.)
- Unités autonomes